Guia Completo para Comprar Casa em Portugal
A compra de um imóvel é uma das decisões mais importantes das nossas vidas. Seja para realizar o sonho de casa própria, investir num mercado promissor ou adquirir um refúgio para férias, a compra de uma propriedade é sempre um grande passo! Em Portugal, o processo de compra de imóveis envolve diversas etapas e considerações que exigem um planeamento cuidado. No entanto, o nosso país tem-se tornado cada vez mais popular no mercado imobiliário entre compradores nacionais e internacionais – muito devido aos preços baixos e à elevada qualidade de vida.
Neste guia completo, percorremos todo o processo de aquisição de imóveis em Portugal. Desde o primeiro pensamento até à realização da compra, é importante tomar decisões informadas e seguras. Continue a sua leitura e fique connosco nesta jornada.
1. Definir o orçamento
Antes de começar a procurar um imóvel, é essencial definir os objetivos e o orçamento disponível. Considere o tipo de imóvel e negócio pretendido e ajuste às suas necessidades.
Uma nota importante: se recorrer ao crédito habitação, os seus encargos fiscais não devem superar 30% das despesas mensais. Por exemplo, caso os rendimentos do agregado familiar totalizem 1500€, a prestação não pode ser superior a 450€. A este cálculo chamamos taxa de esforço.
Outro fator a ter em mente, por norma, é que os bancos apenas disponibilizam 80% a 90% do valor total da casa.
Quer saber mais sobre o crédito habitação? Clique aqui e conheça todas as etapas do processo.
2. Determinar os requisitos do imóvel e iniciar a pesquisa
Com os objetivos e orçamento definidos, é tempo de começar a pesquisar por propriedades que vão de encontro àquilo que pretende. Utilize portais imobiliários, contacte imobiliárias locais e faça visitas presenciais. Analise detalhadamente cada opção antes de tomar uma decisão.
Existem alguns fatores que podem fazer toda a diferença na escolha de um imóvel, tais como a localização, infraestruturas, rede de transportes, etc.
3. Escolher o melhor crédito habitação
Após a seleção do imóvel, no caso de recorrer a financiamento imobiliário, é de extrema importância procurar várias opções de crédito habitação junto de diferentes entidades e conhecer as condições oferecidas. Tenha em atenção ao spread e às taxas de juros aplicadas.
As taxas de juro estão dependentes da Euribor, ditando a forma como o valor da prestação mensal oscila, no caso da taxa variável ou mista.
4. Analisar a documentação legal e negociar a proposta
É nesta fase que o apoio de uma agência imobiliária faz toda a diferença, uma vez que é necessário analisar documentos do imóvel, como certidões e licenças.
A experiência de uma agência imobiliária também o pode ajudar a negociar o preço e as condições da propriedade, salvaguardando sempre os seus interesses.
5. Assinatura do Contrato de Promessa Compra e Venda (CPCV)
O CPCV representa uma promessa de que o comprador vai comprar o imóvel e o vendedor concorda em vendê-lo. Ou seja, é a confirmação do acordo entre o comprador e o vendedor, efetivando o negócio até à elaboração da escritura. Neste contrato estão contemplados os termos e condições finais da transação.
É neste momento que é pago o sinal ao vendedor, que por norma corresponde ao valor não financiado pelo banco – 10% ou mais do valor total.
6. Avaliação do imóvel
Assim que o CPCV é assinado, a instituição financeira realiza uma avaliação do imóvel para determinar o seu real valor de mercado. O objetivo é os bancos terem conhecimento das características e condições da propriedade, de forma a tomar a decisão de conceder ou não o crédito habitação. Para tal, o banco contrata um perito e a avaliação é determinada com base na:
- Localização do imóvel
- Qualidade de construção
- Estado das infraestruturas
- Comodidades associadas
De salvaguardar que o resultado desta avaliação pode ser diferente do valor de aquisição do imóvel.
7. Escritura Pública
A escritura é a consumação de todas as etapas anteriores. Resumindo: é a transferência oficial da propriedade para o nome do comprador, tornando-o proprietário legal. Este documento é assinado perante um notário.
No ato da escritura, o comprador é ainda responsável pela liquidação de 2 impostos principais. São eles o IMT e o Imposto de Selo.
8. E depois?
No caso de o imóvel ser destinado a habitação própria e permanente, altere a sua morada no cartão de cidadão. Pode fazê-lo online ou no balcão físico do Instituto dos Registos e do Notariado (IRN)
A longo prazo, existem encargos a ser pagos, tal como o IMI e o condomínio, caso se apliquem.
Lembre-se de que, ao longo da jornada de compra, é fundamental contar com o apoio de profissionais qualificados, que o auxiliem em cada fase do negócio e garantam o sucesso da compra do seu imóvel.
Na MDL Real State, dispomos de uma vasta seleção de propriedades e oferecemos um serviço personalizado e orientado para as suas necessidades. Fale connosco e encontre a sua próxima casa!
